中山站晶華商圈美宅  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房晶華商圈低總邊間美宅 114

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：82.27 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.7 坪
土地面積：1.24 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
鄰近學校：市立吉林國小，新興國中
鄰近公園：中安公園
生活機能：康樂市場
附近交通：中山站捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合以「投資收租」為目的者，或是預算有限、希望落腳台北核心區的單身或小家庭購屋者，但對於長期自住且重視居住舒適度與資產增值幅度者，建議再評估。

主要理由如下：

地段價值明確：中山區林森北路鄰近晶華商圈與捷運站，無論自住或出租皆有穩定需求，抗跌性相對較強。
總價門檻具吸引力：798 萬的總價在該區域是進場門檻較低的選擇，能協助買家快速擁有核心區房產。
屋齡與單價需警惕：52 年屋齡雖有電梯，但銀行核貸成數可能受限，且高單價相較於舊大樓而言風險稍高，購屋前務必確認房屋結構安全狀況及貸款額度是否充足。若以資金效率為優先考量，此物件可列為短期收租標的；若考慮長期自住保值，則建議尋找屋齡較新或坪數更寬敞的 alternatives。

問與答

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陳小玲 (仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
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